면목동에 '1호 마을형 공동체주택'…책 테마로 주거+상업 융합

 서울 중랑구 면목동 중랑천 겸재교 인근에 ‘책’을 테마로 한 마을이 생긴다.

거리를 따라 인문학, 디자인, 요리 등 7가지 테마의 공동체주택 7개 동(총 38호)이 조성되고, 각 건물 1층에는 독립서점, 식당, 카페 등 건물별 테마에 맞는 상업시설과 편의시설이 생긴다. 건물 앞 공지에는 의자와 꽃‧나무 등으로 주민쉼터를 조성해 ‘책 읽는 거리’ 분위기를 자아낸다.

서울시는 공동체주택과 상점 등 근린생활시설, 주민 공동이용시설을 갖춘 면목동 공동체주택마을 ‘도서당’을 이달 말 준공(12.31. 예정)한다고 밝혔다. 건물 단위가 아닌, 주택과 기반시설을 갖춘 ‘마을’ 단위로 조성하는 서울시 최초의 마을형 공동체주택 모델이다.

‘공동체주택’은 입주자들이 공동체 공간(커뮤니티 공간)을 함께 쓰는 형태의 거주 방식이다. 공동체 규약을 기반으로 입주자 간 소통을 통해 공동 관심사와 생활 문제를 해결해 공동체 생활을 활성화하는 주택이다.

‘공동체주택마을’은 다양한 유형의 공동체주택이 모여 마을을 구성하는 방식으로, 마을 내에서 일자리와 살자리가 해결되고 지역 공동체와 어우러지는 새로운 주거모델이다. 서울시는 앞서 육아, 노인돌봄 등 사회문제 해결을 위한 공동체주택을 하나의 건물 형태로 공급한 바 있지만, 마을 단위는 이번이 처음이다.

면목동 공동체주택마을 ‘도서당’은 지난 '16년 겸재교 공사완료 후 남은 자투리 시유지에 조성됐다. 서울시가 시유지를 민간사업자에 임대해주고, 민간이 주택을 공급‧운영하는 ‘토지임대부’ 방식으로 추진됐다. 시가 '18년 공모를 통해 선정한 민간사업자가 ‘통합운영주체’가 돼 설계부터 시공, 앞으로의 운영까지 총괄한다.

서울시는 중랑구에서 제안한 ‘책’이라는 컨셉을 받아들여 '18년 면목동 공동체주택마을에 대한 종합계획을 마련했다. 공모를 통해 선정된 통합운영주체는 약 1년간의 워크숍을 통해 설계, 시공, 운영에 대한 방법을 결정하고, ‘서울형 공동체주택 인증’(예비인증)을 통과한 후 '20년 착공했다.

7개 테마의 공동체주택(도서당)은 총 38호의 주택과 공동육아공간, 코워킹스페이스, 공동세탁실 같은 공동체 공간으로 구성된다. 현재 입주자 모집이 진행 중이며(상시모집), 다양한 분야의 문화예술인과 전문가 중심으로 입주자를 선정해 내년 1월 중순부터 입주를 본격 시작할 계획이다.

1개 동에는 입주민뿐 아니라 지역주민 누구나 사용할 수 있는 마을공동체 ‘마을활력소’가 생긴다. 시가 물리적 환경을 지원하고, 중랑구와 주민들이 함께 운영방향을 정해 다양한 프로그램을 운영할 계획이다.

면목동 공동체주택마을이 들어선 겸재로의 환경을 개선하고 ‘책 읽는 거리’ 분위기를 만들기 위한 특화거리사업도 이뤄졌다. 넓은 차도로 인한 소음과 먼지를 최소화하기 위해 도로 쪽 보도에 키 작은 나무를, 공동체주택 앞 공지에는 꽃과 나무를 각각 식재했다.

아울러, 서울시는 공동체주택에 관심이 있는 시민들에게 상담부터 교육까지 종합지원하는 ‘공동체주택 지원허브 집집마당’을 면목동 공동체주택마을 내에 조성, 내년 2월부터 정식 운영한다.

서울시 공동체주택 예비인증을 받으면 사업비의 최대 90%를 대출지원받아 공동체주택으로 신축이 가능하다. 또한 이 지역은 주택성능개선지원구역으로 지정될 예정으로 향후 대문 및 담장 교체, 창문교체 등 비용을 지원해주는 가꿈주택사업으로 지원받을 수 있다.

서울주택도시공사가 위탁 운영하며, 공동체주택을 짓고자하는 민간사업자나 공동체주택 거주에 관심있는 일반시민 누구나 상담을 통해 다양한 지원과 정보를 확인할 수 있다. 월~금요일 오전 10시부터 오후 6시까지 운영한다.

 ‘공동체주택 지원허브 집집마당’은 지상 3층의 철골구조로 신축됐다. 신진건축가를 대상으로 한 설계공모를 통해 선정된 신성진 건축가(볼드아키텍트)가 설계했다.

▴1층은 공동체주택 최신정보를 볼 수 있는 서재와 마당정원을 보며 쉴 수 있는 공동체 라운지가 조성돼 지역주민들의 휴식공간으로 활용된다. ▴2층은 공동체주택 아카데미, 상담 및 회의가 이루어지는 교육실 ▴3층은 공동체주택 지원허브 직원들이 상주하는 사무실 ▴4층에는 텃밭 등 다양한 야외 활동이 이루어지는 옥상마당으로 구성된다.

건물 왼쪽에는 지원허브의 다양한 야외 프로그램이 이뤄지는 ‘앞마당 숲’이 있다. 공동체주택 모임, 동네캠핑 등 소규모 야외모임공간으로 활용이 가능하며, 예약을 통해 이용할 수 있다.

서울시는 면목동 공동체주택마을 ‘도서당’과 ‘공동체주택 지원허브 집집마당’ 준공을 앞두고 17일(목) 오전 10시30분 온라인 개소식을 개최한다. 코로나19 확산에 따라 모든 행사는 비대면으로 진행되며, 유튜브 ‘서울시 공동체주택’ 채널에서 생중계된다.

이케아 지원 민간연구소 ‘스페이스 10’의 공동대표 시몬캐스퍼슨은 ‘2030의 공동체주택 주택 예측 및 주거 공유생활’, 서울시립대 도시공학과 유석연교수는 ‘면목동 공동체주택마을’을 화두로 각각 강연한다. 이어서, 이영범 공동체주택마을 총괄계획가이자 경기대 건축과 교수가 좌장을 맡아 토론회가 열린다. 유튜브나 페이스북을 통해 일반시민 누구나 참여해 질문할 수 있다.

공동체주택 아이디어 대회 시상식 : 면목동 공동체주택마을 내 유휴부지 활용방안 아이디어 및 공동체주택 입주자들이 소개하는 공동체주택 브이로그, 공동체주택에서 코로나19 생활 수기 공모 등 공모 수상작을 시상하고 설명하는 자리로 마련된다.

김성보 서울시 주택건축본부장은 “면목동 공동체주택마을은 서울시와 중랑구, 서울주택도시공사, 민간사업자가 협력해 추진하는 서울시 1호 마을단위 공동체주택이다. 공동체주택뿐 아니라 특화거리사업, 마을활력소와 가꿈주택사업을 병행해 일대에 새 활력을 불어넣고자 한다.”며 “공동체주택마을 조성을 계기로 노후주택이 밀집한 저층주거지로 인식됐던 동네가 활기찬 동네로 재탄생할 것으로 기대된다.”고 말했다.